取回权纠纷 （2021）皖13民终2538号

德毅公司已宣告破产，案涉房屋是否属于德毅公司的破产财产，许家萌是否有权取回是本案的争议焦点。 首先，案涉房屋系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，除法律另有规定的以外，不动产物权的转让以产权登记为要件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。本案中，许家萌虽称已经支付了大部分购房款，但蒋德毅与德毅公司属于不同责任主体，案涉房屋属于德毅公司资产，并不属于蒋德毅个人所有，许家萌提交的证据无法证明其已经将该购房款实际支付给德毅公司。且涉案房屋并未竣工验收，不具备交付条件，德毅公司未交付房屋，亦未办理房屋所有权变更登记，相关法律、行政法规、司法解释亦未例外规定此种情形下买受人可以直接取得房屋所有权，故许家萌尚未取得案涉房屋所有权。其次，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第四十八条规定：“本规定施行前本院发布的有关企业破产的司法解释，与本规定相抵触的，自本规定施行之日起不再适用。”《最高人民法院

德毅公司已宣告破产，案涉房屋是否属于德毅公司的破产财产，许家萌是否有权取回是本案的争议焦点。 首先，案涉房屋系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，除法律另有规定的以外，不动产物权的转让以产权登记为要件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。本案中，许家萌虽称已经支付了大部分购房款，但蒋德毅与德毅公司属于不同责任主体，案涉房屋属于德毅公司资产，并不属于蒋德毅个人所有，许家萌提交的证据无法证明其已经将该购

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终2538号 上诉人（原审原告）：许家萌，男，2002年10月16日出生，回族，住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人：闫申，安徽梨苑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：砀山德毅置业有限公司，住所地安徽省砀山县经济开发区，统一社会信用代码9134132105446998XK。 法定代表人：周存义，该公司总经理。 诉讼代表人：安徽华人律……