（2014）营民一初字第00076号

被告赵廷涛在与原告吴殿中签订涉案的海湾土地使用权转让协议后，一直未能依约为原告吴殿中办理开发征地手续，其最后承诺在2013年12月30日前为原告吴殿中办理完开发征地手续，但届满后亦未完成，应按承诺的内容履行返款义务并承担违约责任。虽然双方当事人于2014年9月28日再次签订的协议中约定被告赵廷涛一次性给原告吴殿中人民币900万元，但该协议同时附“此协议一经签定并已履行后，在此之前所签定的一切协议及承诺均作废”的约定，而被告赵廷涛自该协议签订后又未履行给付人民币900万元的义务，故被告赵廷涛2013年6月28日为原告吴殿中出具的承诺书并未失效，仍应按承诺的内容履行。因该承诺书中的“如到期不返，每天加人民币3万元整”的约定过高，可适当予以下浮。且原告吴殿中自转让协议签订后，尚有其他投入，被告赵廷涛应以承诺返还的1000万元人民币为基础，再行支付人民币300万元违约金为宜。又因双方均同意解除涉案的海湾土地使用权转让关系，应判决予以解除。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条一款、第四十六条、第九十三条一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的海湾土地使用

被告赵廷涛在与原告吴殿中签订涉案的海湾土地使用权转让协议后，一直未能依约为原告吴殿中办理开发征地手续，其最后承诺在2013年12月30日前为原告吴殿中办理完开发征地手续，但届满后亦未完成，应按承诺的内容履行返款义务并承担违约责任。虽然双方当事人于2014年9月28日再次签订的协议中约定被告赵廷涛一次性给原告吴殿中人民币900万元，但该协议同时附“此协议一经签定并已履行后，在此之前所签定的一切协议及承诺均作废”的约定，而被告赵廷涛自该协议签订后又未履行给付人民币900万元的义务，故被告赵廷涛2013年6月28日为原告吴殿中出具的承诺书并未失效，仍应按承诺的内容履行。因该承诺书中的“如到期不返，每

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）营民一初字第00076号原告吴殿中，男。委托代理人葛占娟，辽宁百运律师事务所律师。委托代理人孙丹，女。被告赵廷涛，男。原告吴殿中诉被告赵廷涛房地产开发经营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告吴殿中及委托代理人葛占娟、孙丹，被告赵廷涛到庭参加诉讼。本案现已审终结。原告吴殿中诉称：2009年至2014年间，原、被告签订……