物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终12247号
裁判要旨
碧海湾业委会与盛孚公司于2013年3月16日签订的《临时物业服务合同》、碧海湾业委会与盛孚广州分公司于2014年4月1日签订的《碧海湾物业服务合同》及于2016年6月17日签订的《碧海湾物业服务合同》均是双方的真实意思表示，内容上没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同。盛孚广州分公司作为盛孚公司的分公司进驻碧海湾小区进行物业服务，与碧海湾小区内业主成立事实上的物业服务合同关系。林旺钏作为碧海湾小区内涉案房屋的业主，应受上述合同的约束。盛孚广州分公司主张在提起本案诉讼前曾向林旺钏主张权利，对此未提交相应证据，林旺钏亦不予确认，盛孚广州分公司于2017年7月3日提起本案诉讼，林旺钏主张盛孚广州分公司的诉讼请求中2015年6月30日前的物业管理费已超过诉讼时效，予以采纳。盛孚广州分公司按约定在林旺钏拖欠物业管理费时可主张违约金，结合本案事实，林旺钏存在长期拖欠物业费，盛孚广州分公司亦存在不当处理林旺钏请求办理门禁卡事项，双方均存在一定责任，因物业管理涉及小区全体利益，盛孚广州分公司部分不当行为并不能否定其他整体管理事实，故判令林旺钏支付拖欠的2015年7月1日至2017年6月30日期间的物
摘要
林旺钏、深圳市盛孚物业管理股份有限公司广州分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终12247号上诉人（原审被告）：林旺钏，男，1968年2月9日出生，汉族，住湖北省团风县。委托代理人：韩苑，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市盛孚物业管理股份有限公司广州分公司，住所地广东省广州市越秀区中山一路金羊花园金羊一街15号三楼*。负责人：盛齐美，经理。委托代理人：柳在江，广东绥爰律师事务所律师。上诉人林……