房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁16民终987号

桑建与山东滨奥飞机制造有限公司签订的《滨奥公寓认购书》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律行政法规的禁止性规定，未损害社会公共利益和第三人利益，依法自成立时生效。该协议就交易房屋的位置、面积、楼层、单价、总价、支付方式、支付期限等房屋买卖合同的主要内容进行约定，足以确定买卖合同的主要权利义务，且买受人支付已由出卖方收取购房款，应当认定此认购书为房屋买卖合同。合同签订后，由于出卖人未按照约定履行交房义务，双方通过磋商达成的退房协议，意在终止原商品房买卖合同的效力，同时协议退还已付购房款，此系解除原商品房买卖合同的意思表示，该协议亦自成立时生效。山东滨奥飞机制造有限公司未能按照认购书及解除协议约定履行义务，依法应当承担违约责任。桑建要求山东滨奥飞机制造有限公司返还剩余购房款及赔偿已支付购房款利息损失的诉讼请求于法有据，本院予以支持。但桑建请求按照贷款利率的双倍支付利息的请求缺乏法律根据，应予以调整。有关山东滨奥飞机制造有限公司提出的大高置业公司系本案实际销售人的答辩观点，经审查认为，山东滨奥飞机制造有限公司与大高置业公司签订的《滨奥公寓代建协议书》约定的权利义务，与本案争议的认购

桑建与山东滨奥飞机制造有限公司签订的《滨奥公寓认购书》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律行政法规的禁止性规定，未损害社会公共利益和第三人利益，依法自成立时生效。该协议就交易房屋的位置、面积、楼层、单价、总价、支付方式、支付期限等房屋买卖合同的主要内容进行约定，足以确定买卖合同的主要权利义务，且买受人支付已由出卖方收取购房款，应当认定此认购书为房屋买卖合同。合同签订后，由于出卖人未按照约定履行交房义务，双方通过磋商达成的退房协议，意在终止原商品房买卖合同的效力，同时协议退还已付购房款，此系解除原商品房买卖合同的意思表示，该协议亦自成立时生效。山东滨奥飞机制造有限公司未能按照认购书及解

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁16民终987号上诉人（原审被告）：山东滨奥飞机制造有限公司，住所地滨州市沾化区大高镇高新技术开发区，统一社会信用代码：91370000779724247X。法定代表人：李建新，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘俊杰、任慧，山东民杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桑建，男，1984年11月8日出生，汉族，居民，住山东省宁阳县。委托诉讼代理……