租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1963号

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。东门公司虽然于2011年7月21日办理了涉案房屋产权的初始登记，但房管部门至今仍未向东门公司核发涉案房屋的房地产权证，东门公司至今并非涉案房屋的所有权人。因此，东门公司要求徐英等四人迁出涉案房屋及支付房屋使用费缺乏法律依据，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第139条之规定，于2013年11月26日作出裁定：驳回广州市东门房地产发展有限公司的起诉。判后，上诉人东门公司不服原审裁定，向本院提起上诉称：原审法院已查明，东门公司于2011年7月21日办理了涉案房屋产权的初始登记，但房管部门未向东门公司核发涉案房屋的房地产权证，并由此认为东门公司并非涉案房屋的所有权人，原审法院的这一认定属于适用法律错误。房屋房初始登记是根据《中华人民共和国物权法》、建设部第168号令《房屋登记办法》的规定来开展的。开发企业所建的商品房必需先拥有房屋的所有权之后才能办理变更、转让，

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。东门公司虽然于2011年7月21日办理了涉案房屋产权的初始登记，但房管部门至今仍未向东门公司核发涉案房屋的房地产权证，东门公司至今并非涉案房屋的所有权人。因此，东门公司要求徐英等四人迁出涉案房屋及支付房屋使用费缺乏法律依据，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第139条之规定，于2013年11月26日作出裁定：驳回广州市东门房地产发展有限公司的起诉。判后，上诉人东门

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第1963号上诉人（原审原告）：广州市东门房地产发展有限公司，住所地：广州市越秀区越秀中路越秀中街16号，组织机构代码70829347-8。法定代表人：叶志强，总经理。委托代理人：王琪、蒋霆，均系广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐英，女，1930年8月17日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区越秀中约**号。被上诉人（……