房屋买卖合同纠纷 （2019）辽03民终2813号

该案的争议焦点是：双方签订的房屋转让协议是否应予解除及魏秀坤是否应该向滕江返还购房定金。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，双方在签订的房屋租赁合同中明确约定，如买方（滕江）征信存在问题，则房主（魏秀坤）应将购房定金如数返还给滕江，上述合同条款系双方对于合同解除条件的约定，而滕江与魏秀坤亦约定滕江以贷款方式支付购房款，在办理贷款审批的过程中，滕江因征信问题被银行拒绝贷款，故根据上述合同约定，滕江可以此为由主张解除合同，故对滕江提出的请求解除双方签订的《房屋转让协议书》之诉求，予以支持。第九十七条规定：“合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。恢复原状是因合同的解除使当事人基于合同产生的权利义务关系恢复到合同订立前的状态。定金是滕江基于房屋买卖合同而支付给魏秀坤的，因双方约定定金返还条件，现条件已成就，定金20,000元应予返还。故对滕江提出的上述请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和

该案的争议焦点是：双方签订的房屋转让协议是否应予解除及魏秀坤是否应该向滕江返还购房定金。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，双方在签订的房屋租赁合同中明确约定，如买方（滕江）征信存在问题，则房主（魏秀坤）应将购房定金如数返还给滕江，上述合同条款系双方对于合同解除条件的约定，而滕江与魏秀坤亦约定滕江以贷款方式支付购房款，在办理贷款审批的过程中，滕江因征信问题被银行拒绝贷款，故根据上述合同约定，滕江可以此为由主张解除合同，故对滕江提出的请求解除双方签订的《房屋转让协议书》

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终2813号上诉人（原审被告）：魏秀坤，女，1946年12月8日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被上诉人（原审原告）：滕江，男，1982年2月18日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。上诉人魏秀坤因与被上诉人滕江房屋买卖合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2018）辽0302民初5193号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7……