商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终3614号

刘涛、徐芳与双德公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交付房违约责任的，不予支持。本案中，刘涛、徐芳已于2014年10月2日接收了涉案房屋，现又以双德公司未取得合同约定的竣工验收备案登记证为由，要求双德公司承担违约责任，于法无据，一审法院不予支持。双德公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决：驳回刘涛、徐芳的诉讼请求。一审案件受理费368元，减半收取计184元（刘涛、徐芳已预交），由刘涛、徐芳负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。双德公司作为出卖人，在涉案商品房未取得建设工程竣工验收备案登记证的情况下，将涉案房屋交付给刘涛、徐芳，刘涛、徐芳同意接受商品房。上述行为涉及两个范畴的判断，一是从双德公司角度看，其提前交楼

刘涛、徐芳与双德公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交付房违约责任的，不予支持。本案中，刘涛、徐芳已于2014年10月2日接收了涉案房屋，现又以双德公司未取得合同约定的竣工验收备案登记证为由，要求双德公司承担违约责任，于法无据，一审法院不予支持。双德公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3614号上诉人（原审原告）:刘涛，男，1976年8月6日出生，汉族，住湖北省竹山县。上诉人（原审原告）：徐芳，女，1979年11月25日出生，汉族，住湖北省竹山县。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：翁均涛，广东华信达律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：张知恩，广东华信达律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：中山市双德房……