租赁合同纠纷 （2017）京02民终7098号

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，按照中青公司提供的2014年签订的租赁合同，合同已经到期，合同到期后燕红源公司未再收取中青公司租赁费，且诉讼中表明要收回租赁物。故应当视为在合同期满后，中青公司已不同意将租赁物继续租赁给燕红源公司，中青公司可以要求燕红源公司进行腾退。对于2014年的租赁合同，即使按照燕红源公司的辩称，该租赁合同虚假，双方曾经于2002年签订过一个10年的合同。但该10年期合同早已到期，根据我国合同法规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。中青公司在2014年12月20日后，未再收取燕红源公司的租赁费，且在诉讼中也表示不再租赁，故应视为合同已于2014年12月20日解除，燕红源公司亦应对租赁的土地进行腾退。燕红源公司所称2002年的合同到期后，另签订了一份10年期的合同，但未向法院提交，法院不予采信。故现中青公司要求燕红源公司腾退租赁的土地，法院应予支持。因燕红源公司交纳的租金截止到2014年12月20日

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，按照中青公司提供的2014年签订的租赁合同，合同已经到期，合同到期后燕红源公司未再收取中青公司租赁费，且诉讼中表明要收回租赁物。故应当视为在合同期满后，中青公司已不同意将租赁物继续租赁给燕红源公司，中青公司可以要求燕红源公司进行腾退。对于2014年的租赁合同，即使按照燕红源公司的辩称，该租赁合同虚假，双方曾经于2002年签订过一个10年的合同。但该10年期合同早已到期，根据我国合同法规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终7098号上诉人（原审被告）：北京燕红源工贸有限公司，住所地北京市房山区阎村镇焦庄村西消防器材厂院内。法定代理人李红燕，经理。委托诉讼代理人：李子龙，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中青科技发展集团有限公司，住所地北京市东城区礼士胡同18号礼士宾馆7层。法定代理人李汝森，董事长。委托代理人于洁，女，中青科技发展集团有限公……