商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2462号

张允福房屋系从中房公司处购买，房屋出现质量问题应由其负责维修。根据国务院制定的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年……其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。张允福所购买的房屋于2008年10月符合入住条件，即表明工程在2008年入住之前竣工验收。即使按中房公司所述，张允福第一次报修时间在2011年2月14日，那么张允福也是在房屋保修期5年内提出要求对质量问题予以维修的。因中房公司没有维修好，所以，在2013年即5年之后再次发生漏水问题，也不能算作超过质保期5年。因此，中房公司所述张允福房屋已过保修期限没有事实依据，中房公司应当为张允福维修房屋南卧室窗户左侧及窗台下方墙体出现掉皮、渗水，客厅右上角漏雨等质量问题。张允福在庭审中陈述，张允福房屋的另一卧室曾也出现同样质量问题，后经中房公司在2011年6月15日维修后未再出现质量问题，即

张允福房屋系从中房公司处购买，房屋出现质量问题应由其负责维修。根据国务院制定的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年……其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。张允福所购买的房屋于2008年10月符合入住条件，即表明工程在2008年入住之前竣工验收。即使按中房公司所述，张允福第一次报修时间在2011年2月14日，那么张允福也是在房屋保修期5年

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2462号上诉人（原审被告）：中房集团辽宁置业有限公司，住所地沈阳市东陵区方兴路2号。法定代表人：赵昱，公司董事长。委托代理人：陈国兴，男，1968年1月5日出生，汉族，该公司职员，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：张允福，男，1948年11月11日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人：朱远琪（张允福的妻子），女，195……