房屋买卖合同纠纷 （2020）黔27民终3423号

朱庆兰与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。朱庆兰依约付款后，绿源城公司应当按照合同约定的时间，即2017年9月30日前，将办理商品房转移登记的有关文书交付给朱庆兰，绿源城公司逾期交付，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张违约金过高要求调整及因相关工程逾期完工、疫情因素等非绿源城公司过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，双方虽然在合同中约定了违约金计算标准，但鉴于朱庆兰未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失，一审法院根据本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则，酌情调整本案逾期办证违约金为：以朱庆兰已付房价款计算，按每日万分之零点五向朱庆兰支付逾期办证违约金；绿源城公司主张的因其他原因造成逾期的问题，因第三人因素造成违约不能成为绿源城公司不其承担违约责任的理由，疫情因素是发生在办证期限届满后，因此疫情期间不能免除其违约责任。因此，本案逾期办证违约金应从2017年10月1日起计算至绿源城公司通知朱庆兰办理不动产权证的2020年4月28日止共

朱庆兰与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。朱庆兰依约付款后，绿源城公司应当按照合同约定的时间，即2017年9月30日前，将办理商品房转移登记的有关文书交付给朱庆兰，绿源城公司逾期交付，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张违约金过高要求调整及因相关工程逾期完工、疫情因素等非绿源城公司过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，双方虽然在合同中约定了违约金计算标准，但鉴于朱庆兰未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失，一审法院根据本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3423号 上诉人（原审被告）：贵州绿源城置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇。 法定代表人：刘灵，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘徽，贵州子为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庭开叶，贵州子为律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱庆兰，女，1980年4月23日生，汉族，贵州省贵定县人，……