商品房预售合同纠纷 （2017）鲁07民终1727号

刘洪盛、李青与昌乐贝亿公司签订补充协议及《商品房期房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行。昌乐贝亿公司未按约定时间交付符合居住条件的房屋，应当承担全部责任。昌乐贝亿公司关于刘洪盛、李青主张的违约金过高且应扣除127天的合理期限，以及为刘洪盛、李青垫付物业费1000元也应当扣除的辩解意见，没有充分依据，不予采纳。刘洪盛、李青已于2014年5月19日领取该房屋钥匙入住，应视为房屋已交付。违约金应按已交总价款288382元为依据计算，现刘洪盛、李青主张按273582元计算，系对自身合法权益的处分，且不违反法律规定，予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条之规定，判决：一、昌乐贝亿公司于判决生效之日起五日内支付刘洪盛、李青逾期交房违约金26920.47元；二、驳回刘洪盛、李青的其他诉讼请求。案件受理费225元，由刘洪盛、李青负担23元，由昌乐贝亿公司负担202元。本院二审期间，当事人双方均未提交新证据。本院查明的事实与原审法院认定一致，本院予以确认。本院认为，涉案商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内

刘洪盛、李青与昌乐贝亿公司签订补充协议及《商品房期房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行。昌乐贝亿公司未按约定时间交付符合居住条件的房屋，应当承担全部责任。昌乐贝亿公司关于刘洪盛、李青主张的违约金过高且应扣除127天的合理期限，以及为刘洪盛、李青垫付物业费1000元也应当扣除的辩解意见，没有充分依据，不予采纳。刘洪盛、李青已于2014年5月19日领取该房屋钥匙入住，应视为房屋已交付。违约金应按已交总价款288382元为依据计算，现刘洪盛、李青主张按273582元计算，系对自身合法权益的处分，且不违反法律规定，予以照准。依照《中华

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终1727号上诉人（原审被告）：昌乐贝亿建设发展有限公司，住所地：山东省昌乐县昌乐一中校园内。法定代表人：吕胜军，总经理。委托诉讼代理人：丛艳，山东宝都律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯宁，山东宝都律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘洪盛，男，1982年7月1日出生，汉族，住山东省昌乐县。被上诉人（原审原告）：李青，女，1982……