民间借贷纠纷 （2015）新中民一终字第1455号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”即不动产物权以登记为准，未经登记的不动产不产生物权效力，本案中，荣光亮与王家良虽签订了涉案房屋买卖协议，但未办理房产过户登记，故涉案房屋所有权未发生变更转让。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”上述法律规定的“第三人对此没有过错”是指因为客观原因导致第三人不能也无法办理过户登记的情形，但本案中，王家良辩称未办理过户登记手续是为了节省过户费，该情形是其个人原因，而非客观原因，即上诉人王家良不能提供证据证明其未办理过户登记手续不存在过错，故根据上诉法律规定，原审法院判令准许执行涉案房屋符合法
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”即不动产物权以登记为准，未经登记的不动产不产生物权效力，本案中，荣光亮与王家良虽签订了涉案房屋买卖协议，但未办理房产过户登记，故涉案房屋所有权未发生变更转让。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民一终字第1455号上诉人（原审被告）王家良。委托代理人ＸＸ，河南正安律师事务所律师。上诉人（原审被告）荣光亮。被上诉人（原审原告）董献民。上诉人王家良、荣光亮与被上诉人董献民执行异议之诉一案，董献民于2014年10月31日向河南省辉县市人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求判令：1、确认位于辉县市城关镇老干部巷9号房产证号为辉房登私字……