（2016）桂08执复4号

执行法院在执行申请执行人刘瑞清与被执行人陈海龙、黄妍英民间借贷纠纷一案中，依法拍卖被执行人陈海龙、黄妍英的房屋，是实现申请执行人刘瑞清的债权和抵押权。异议人黄满光在知悉上述房屋进入查封和评估拍卖程序，既不主张优先购买权到场参加竞买，又不主张其对拍卖标的享有合法的承租权。被执行人陈海龙、黄妍英于2012年2月7日已将上述房屋设定抵押向申请执行人刘瑞清借款，而异议人黄满光主张其与陈海龙于2013年8月5日才签订房屋租赁合同，且未经抵押权人刘瑞清的同意。依照《物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，异议人黄满光与被执行人陈海龙的租赁关系不得对抗刘瑞清对上述房屋享有的抵押权，异议人黄满光的异议理由不成立。至于异议人黄满光主张其租赁的房屋因被拍卖而产生的经济损失问题，属另一法律关系，异议人黄满光可另案提起诉讼。申请复议人黄满光称，其于2013年8月5日与被执行人陈海龙签订房屋租赁合同，租赁期至2031年5月7日止，且一次性付清18年租金45万元。桂平市人民法院在拍卖被执行人陈海龙、黄妍英上述房屋时没有通知他，属于违法行为，造成其租金的损失。请求

执行法院在执行申请执行人刘瑞清与被执行人陈海龙、黄妍英民间借贷纠纷一案中，依法拍卖被执行人陈海龙、黄妍英的房屋，是实现申请执行人刘瑞清的债权和抵押权。异议人黄满光在知悉上述房屋进入查封和评估拍卖程序，既不主张优先购买权到场参加竞买，又不主张其对拍卖标的享有合法的承租权。被执行人陈海龙、黄妍英于2012年2月7日已将上述房屋设定抵押向申请执行人刘瑞清借款，而异议人黄满光主张其与陈海龙于2013年8月5日才签订房屋租赁合同，且未经抵押权人刘瑞清的同意。依照《物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，异议人黄满光与被执行人陈海龙的租赁关系不得对抗刘瑞

广西壮族自治区贵港市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）桂08执复4号申请复议人黄满光，男，1981年9月15日出生，汉族，住桂平市。委托代理人卢远业，男，1959年12月22日出生，桂平市业盛法律服务所法律工作者。申请执行人刘瑞清，女，1969年3月4日出生，住桂平市。被执行人陈海龙，男，1969年10月12日出生，汉族，住桂平市。被执行人黄妍英，女，1983年11月23日出生，汉族，住桂……