（2017）辽02执异461号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然案外人在法院查封前签订了认购案涉房屋的《坤程花苑商品房认购确定书》，且在案涉房屋所在地辖区范围内无其他用于居住的房屋。但从其现有的支付房款证据（《专用收款收据》）看，该收款收据并非销售不动产统一发票，且其载明的收款事由为”购坤程花苑6＃楼3单元5－2号顶岗店装修费”。故在姜胜福尚无其他证据足以证明其实际支付了收款收据所载明的款项之情形下，现不足以认定其系因买卖案涉房屋而与房地产经营者建立买卖合同关系的真实消费者，亦不足以认定其已实际支付了全部购房款。故综合本案现查明之事实，姜胜福不符合适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条应予保护的情形，其对案涉执行标的主张权利的请求，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然案外人在法院查封前签订了认购案涉房屋的《坤程花苑商品房认购确定书》，且在案涉房屋所在地辖区范围内无其他用于居住的房屋。但从其现有的支付房款证据（《专用收款收据》）看，该收款收据并非销售不动产统一发票，且其载明的收款事

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2017）辽02执异461号案外人：姜胜福，男，1964年8月14日生，汉族，住辽宁省大连市普兰店市。申请执行人：单世健，男，1951年1月6日生，汉族，住辽宁省大连市普兰店市。委托诉讼代理人：王金有，辽宁莲城律师事务所律师。被执行人：大连普中房地……