房屋买卖合同纠纷 （2014）厦民终字第2113号

本案系房屋买卖合同纠纷，陈彩凤与杨兵之间签订的《房产买卖协议》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其形式与内容均于法不悖，应认定为合法有效，陈彩凤与杨兵均应按该合同的约定履行各自的义务。杨兵辩称其与陈彩凤的《房产买卖协议》已经解除，根据原审法院向厦门市公安局经济犯罪侦查支队第三大队调取的《欠条》，杨兵与陈彩凤约定2013年8月3日17：00前杨兵返还陈彩凤购房款210万元同时当日解除编号0000736的《房产买卖协议》，杨兵未提交证据证明其有依约向陈彩凤返还210万元，合同解除条件未成就，因此编号0000736的《房产买卖协议》并未解除，对于杨兵的该抗辩，不予采信。依照《房产买卖协议》的有关约定，杨兵应于2013年6月25日前向其原申请贷款银行（即建行高科技支行）办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续。但从查明的事实看，杨兵至今未依约办理前述解除抵押登记的手续，相反，其还曾于2013年7月15日将讼争房产再次抵押给杨卫东并办理了抵押登记手续，担保金额为280万元。杨兵的上述行为明显违反了《房产买卖协议》及《补充协议》有关协助陈彩凤办理过户的约定，故其

本案系房屋买卖合同纠纷，陈彩凤与杨兵之间签订的《房产买卖协议》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其形式与内容均于法不悖，应认定为合法有效，陈彩凤与杨兵均应按该合同的约定履行各自的义务。杨兵辩称其与陈彩凤的《房产买卖协议》已经解除，根据原审法院向厦门市公安局经济犯罪侦查支队第三大队调取的《欠条》，杨兵与陈彩凤约定2013年8月3日17：00前杨兵返还陈彩凤购房款210万元同时当日解除编号0000736的《房产买卖协议》，杨兵未提交证据证明其有依约向陈彩凤返还210万元，合同解除条件未成就，因此编号0000736的《房产买卖协议》并未解除，对于杨兵的该抗辩，不予采信。依照《房产买卖协议》的

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第2113号上诉人（原审被告）杨兵，男，1968年4月21日出生。委托代理人任国民、钟今嫔，福建德和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈彩凤，女，1975年10月13日出生。委托代理人许海军，福建汇丰联盟律师事务所律师。委托代理人柳晓婷，福建汇丰联盟律师事务所实习律师。原审第三人杨卫东，男，1974年6月3日出生。原审第三人中国建设银……