（2017）川71执异138号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条确定了“无过错不动产买受人物权期待权保护”规则，案外人欲排除法院对争议房产的执行，必须满足上述司法解释所规定的“查封前已签订合法有效的书面买卖合同”、“查封前已合法占有该不动产”、“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”、“非因买受人自身原因未办理过户登记”四个条件。本案中，案外人刘金华与南极公司于2011年5月20日签订商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，并已办理合同备案。故刘金华在本院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；2013年12月29日，刘金华将20号房屋租赁他人经营使用，证实刘金华在本院查封之前已合法占有该不动产；南极公司出具的收据以及农商银行抵押权预告登记记录可以证实刘金华已支付全部购房款；刘金华已全面履行了支付购房款、房屋维修基金、产权登记费、房屋面积补差、代收契税等合同义务，未办理过户登记非因刘金华自身原因。综上，案外人刘金华提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条确定了“无过错不动产买受人物权期待权保护”规则，案外人欲排除法院对争议房产的执行，必须满足上述司法解释所规定的“查封前已签订合法有效的书面买卖合同”、“查封前已合法占有该不动产”、“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”、“非因买受人自身原因未办理过户登记”四个条件。本案中，案外人刘金华与南极公司于2011年5月20日签订商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，并已办理合同备案。故刘金华在本院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）川71执异138号案外人：刘金华，女，汉族，1979年4月5日出生，住成都市高新区。委托代理人：方清宴，男，1985年12月13日出生，住成都市高新区。刘金华丈夫。申请执行人：恒丰银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区永丰路47号。负责人：冉亨茂，副行长。被执行人：成都市南极房地产开发有限公司，住所地：成都市高新区神仙树西路3号2楼211号……