商品房预售合同纠纷 （2019）苏08民终4063号

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，因而合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一、对于大桐置业公司是否应当承担违约责任。虽合同第八条约定时间早于陈元良、姚侠、陈文垚购买时间，但双方在补充协议中予以重新约定，故交付房屋时间应为2016年12月30日。大桐置业公司实际于2018年6月13日才取得商品房交付使用批准文件，已构成违约，故应当承担违约责任。第二、违约金计算的截止时间。一审庭审结束后，大桐置业公司提供“交付通知单”一份，但该份通知并无陈元良、姚侠、陈文垚签字确认，且落款日期显示年份为2016年，根据其提交的房屋交付使用备案证明显示涉案房屋在2018年6月13日才符合合同约定交付条件，即便2016年通知陈元良、姚侠、陈文垚领房，亦可拒绝收房。同时，根据大桐置业公司在庭审中陈述，在2018年6月13日取得涉案房屋交付使用批准文件后，也未能采取有效方式通知陈元良、姚侠、陈文垚领房，综上，违约金应计算至陈元良、姚侠、陈文垚主张的2019年6月27日止。故大桐置业公司应赔付违约

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，因而合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一、对于大桐置业公司是否应当承担违约责任。虽合同第八条约定时间早于陈元良、姚侠、陈文垚购买时间，但双方在补充协议中予以重新约定，故交付房屋时间应为2016年12月30日。大桐置业公司实际于2018年6月13日才取得商品房交付使用批准文件，已构成违约，故应当承担违约责任。第二、违约金计算的截止时间。一审庭审结束后，大桐置业公司提供“交付通知单”一份，但该份通知并无陈元良、姚侠、陈文垚签字确认，且落款日期显

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏08民终4063号上诉人（原审被告）：江苏大桐置业发展有限公司，住所地盱眙县官滩镇官滩街道圣山西路10号。法定代表人：潘方明，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙奥，江苏宗泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈元良，男，1972年9月30日出生，汉族，住盱眙县。被上诉人（原审原告）：姚侠，女，1974年2月10日出生，汉族，住盱眙县。被上诉人……