商品房销售合同纠纷 （2021）黔02民终416号

被告红果领翔公司制作并向不特定人发出的宣传广告、置业计划表、《红果领翔国际会员入会须知》和《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》属于要约邀请，原告欲购买商铺而向被告提交申请要求加入会员属于要约，被告接收要约、收取入会费并向原告出具入会费收据属于承诺，故原被告之间存在服务合同关系，服务内容主要是原告成为会员后可享受会员购房折扣优惠，即普通会员享受9.9折购房优惠、至尊会员享受9折购房优惠。该服务合同依法成立并生效，未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应受法律保护。事后，被告按约定履行服务承诺，并按服务合同约定的9折购房优惠条件与原告签订9-3-17#商铺商品房买卖合同，并将入会费102000元抵作首付款，因该服务合同已经履行完毕，原告无权依据该合同主张退还入会费，但该102000元实际上已转化为商品房首付款，原告可依据商品房买卖合同主张权利。对于原被告签订的9-3-17#商铺商品房买卖合同，该合同系双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，是依法成应并生效的合同，对原被告具有拘束力，当事人均应恪守，一方不得擅自变更或解除。但是，根据涉案合同中关于“因不可归责

被告红果领翔公司制作并向不特定人发出的宣传广告、置业计划表、《红果领翔国际会员入会须知》和《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》属于要约邀请，原告欲购买商铺而向被告提交申请要求加入会员属于要约，被告接收要约、收取入会费并向原告出具入会费收据属于承诺，故原被告之间存在服务合同关系，服务内容主要是原告成为会员后可享受会员购房折扣优惠，即普通会员享受9.9折购房优惠、至尊会员享受9折购房优惠。该服务合同依法成立并生效，未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应受法律保护。事后，被告按约定履行服务承诺，并按服务合同约定的9折购房优惠条件与原告签订9-3-17#商铺商品房买卖合同，并将入会费102000

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终416号上诉人（一审被告）：贵州红果天日领翔置业投资有限公司，住所地：贵州省盘州市两河街道旧铺村。法定代表人：赖加种，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王攀，证号：32409131100123。委托诉讼代理人：何艳，证号：32409172100120。被上诉人（一审原告）：吕甫尧，男，1975年10月2日生，汉族，住贵州省盘州市。委……