租赁合同纠纷 （2019）云01民终1332号

本案所涉商铺系匡远居委会集体所有，故匡远居委会可作为本案的原告起诉保护集体财产权益。本案中，截至2016年2月1日，被告杨琼梅承租的13号商铺租期届满，其作为承租人应按合同约定将13号商铺返还给匡远集贸市场，但被告杨琼梅未返还商铺，又未重新签订租赁合同、未交付租金的情况下继续占有使用该商铺的行为侵犯了原告的财产权益，应依法承担侵权责任，向原告赔偿损失，支付占用商铺期间的占用费。庭审中，原告结合之前与被告签订租赁协议以及目前承租给其他商户收取的租金的情况，要求被告支付13号商铺自2016年2月1日起至实际交回商铺之日止的占用损失及卫生费（按每年每间8000元占用费及240元卫生费计算，其中截止2018年10月30日止共计33个月，计占用费22000元，卫生费660元）的诉讼请求并无不当，予以支持。因原告提交的证据无法证实被告杨琼梅实际占有使用49号商铺，原告要求被告支付49号商铺在上述期间的占用费及卫生费的诉讼请求，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，第六十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

本案所涉商铺系匡远居委会集体所有，故匡远居委会可作为本案的原告起诉保护集体财产权益。本案中，截至2016年2月1日，被告杨琼梅承租的13号商铺租期届满，其作为承租人应按合同约定将13号商铺返还给匡远集贸市场，但被告杨琼梅未返还商铺，又未重新签订租赁合同、未交付租金的情况下继续占有使用该商铺的行为侵犯了原告的财产权益，应依法承担侵权责任，向原告赔偿损失，支付占用商铺期间的占用费。庭审中，原告结合之前与被告签订租赁协议以及目前承租给其他商户收取的租金的情况，要求被告支付13号商铺自2016年2月1日起至实际交回商铺之日止的占用损失及卫生费（按每年每间8000元占用费及240元卫生费计算，其中截止2

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终1332号上诉人（原审被告）：杨琼梅，女，1973年10月21日生，汉族，住云南省宜良县。委托诉讼代理人：杨家留，男，系杨琼梅父亲。被上诉人（原审原告）：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会，住所地宜良县匡远街道人民路。法定代表人：李双华，社区代理主任。委托诉讼代理人：耿俊，女，该居民委员会工作人员。委托诉讼代理人：王丽……