商品房销售合同纠纷 （2021）云05民终253号

本案中，李仁龙与恒达公司于2015年7月16日签订的编号为ZZSJ-007《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，合同合法有效，不违反法律禁止性规定。合同签订后，恒达公司已经将案涉房产交付李仁龙管理使用，李仁龙也已经接受，恒达公司不存在违约不交付房产的事实，故对李仁龙提出要求恒达公司支付逾期交房违约金100000元的诉讼请求不予支持；恒达公司出卖给李仁龙的房产，虽然出现质量问题，给李仁龙造成了一定的损失，但因李仁龙未对此作出及时有效的处理，并将房产转卖案外人，案外人已经对该房产进行二次装修，现无法对曾经出现的质量问题及李仁龙的损失进行评估，且双方签署的《欠款协议书》无法定撤销的依据，故对李仁龙提出要求撤销2015年签订的装修《欠款协议书》，退还协议书及其已支付的200000元装修款的诉讼请求，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回李仁龙的全部诉讼请求。二审中，上诉人李仁龙提交证人闫某、马某书面证言，欲证实案涉房屋漏水严重，没办法居住。被上诉人恒达公司对证据真实性、关联性不认可，认为上诉人没有起诉房屋质量问题，证据与本案无关。本院认

本案中，李仁龙与恒达公司于2015年7月16日签订的编号为ZZSJ-007《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，合同合法有效，不违反法律禁止性规定。合同签订后，恒达公司已经将案涉房产交付李仁龙管理使用，李仁龙也已经接受，恒达公司不存在违约不交付房产的事实，故对李仁龙提出要求恒达公司支付逾期交房违约金100000元的诉讼请求不予支持；恒达公司出卖给李仁龙的房产，虽然出现质量问题，给李仁龙造成了一定的损失，但因李仁龙未对此作出及时有效的处理，并将房产转卖案外人，案外人已经对该房产进行二次装修，现无法对曾经出现的质量问题及李仁龙的损失进行评估，且双方签署的《欠款协议书》无法定撤销的

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云05民终253号上诉人（原审原告）：李仁龙，男，1970年8月2日生，汉族，住江西省赣州市宁都县，现住云南省腾冲市。被上诉人（原审被告）：腾冲恒达房地产开发有限公司。住所地：云南省腾冲市腾越镇观音塘社区翡翠古镇****。统一社会信用代码：91530522550101121Y。法定代表人：杨平，公司总经理。委托诉讼代理人：谭金花，女，1986年……