租赁合同纠纷 （2015）镇民终字第983号

奚银凤与招商市场管理处之间的租赁合同合法有效，双方均应按约履行各自义务。招商市场管理处于2014年6月25日、8月13日发出的公告中，均明确经营户如不服从市场布局调整、逾期不搬清货物的，视为提前终止协议。相关公告实质是对奚银凤与招商市场管理处之间租赁合同的提前解除。招商市场管理处无法定或约定事由，单方提前解除双方间的租赁合同，应当对奚银凤由此造成的损失进行赔偿。由于奚银凤未向法院提交其损失发生的相关证据，对于其损失（不包括装潢损失、货物损失）酌情予以裁量。考虑到合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益、租金数额、租赁合同剩余年限、商铺经营状况、未来经营不确定的风险、双方对违约造成损失的合理预见等综合因素，根据公平原则和诚信原则，就奚银凤的损失，酌情认定为53000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：镇江市招商市场管理处于判决生效之日起十日内赔偿奚银凤损失53000元。案件受理费11060元，由奚银凤负担4360元、由招商市场管理处负担6700元。奚银凤不服原审判决，向本院提起上诉称，招商市场管

奚银凤与招商市场管理处之间的租赁合同合法有效，双方均应按约履行各自义务。招商市场管理处于2014年6月25日、8月13日发出的公告中，均明确经营户如不服从市场布局调整、逾期不搬清货物的，视为提前终止协议。相关公告实质是对奚银凤与招商市场管理处之间租赁合同的提前解除。招商市场管理处无法定或约定事由，单方提前解除双方间的租赁合同，应当对奚银凤由此造成的损失进行赔偿。由于奚银凤未向法院提交其损失发生的相关证据，对于其损失（不包括装潢损失、货物损失）酌情予以裁量。考虑到合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益、租金数额、租赁合同剩余年限、商铺经营状况、未来经营不确定的风险、双方对违约造成损失的合理预

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第983号上诉人（原审原告）奚银凤。委托代理人林杰、朱寒峰，江苏中坚汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）镇江市招商市场管理处，住所地镇江市中山东路51号招商市场*层。法定代表人韦山华，该管理处处长。委托代理人吕健，江苏汇泉律师事务所律师。上诉人奚银凤与上诉人镇江市招商市场管理处（以下简称招商市场管理处）因租赁合同纠纷一案，不服镇江市京口……