确认合同效力纠纷 （2014）邢民二终字第243号

艾森物业公司与中央名城业主委员会签订的2012年9月27日《物业服务临时委托协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，但该协议明确约定委托服务期限自签订协议之日起至本小区物业正式招标确认了新的物业管理公司时止，2013年4月3日西关街社区居民委员会接管该小区日常工作后，于2013年5月26日与金安物业公司正式签订了《物业管理委托合同》，金安物业公司并于当日接管该小区物业管理至今，而艾森物业公司也于2013年5月26日离开，不再对该小区物业服务，应视为《物业服务临时委托协议》自动终止。并且《物业服务临时委托协议》约定期限是2012年1月1日至2014年12月31日，即将到期，艾森物业公司要求继续履行协议已没有实际意义，对其主张，本院不予支持。对金安物业公司与业主委员会在2012年4月5日签订的《物业管理委托合同》效力问题不属于本案审理范围，本院不作审理。西关街社区居民委员会在财满街业主委员会人数不到是总数二分之一及物业管理混乱情况下，在西门里街道办事处的指导监督下代理行使业主委员会的职责并不违反法律规定，西关街社区居民委员会与金安物业公司签订的2013年5月26日《物业管理委托合同》应

艾森物业公司与中央名城业主委员会签订的2012年9月27日《物业服务临时委托协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，但该协议明确约定委托服务期限自签订协议之日起至本小区物业正式招标确认了新的物业管理公司时止，2013年4月3日西关街社区居民委员会接管该小区日常工作后，于2013年5月26日与金安物业公司正式签订了《物业管理委托合同》，金安物业公司并于当日接管该小区物业管理至今，而艾森物业公司也于2013年5月26日离开，不再对该小区物业服务，应视为《物业服务临时委托协议》自动终止。并且《物业服务临时委托协议》约定期限是2012年1月1日至2014年12月31日，即将到期，艾森物业公司要求继

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邢民二终字第243号上诉人（原审原告）邢台艾森物业服务有限公司，住所地邢台市桥东区中兴东大街中央名城18号楼1122室。法定代表人吕杰，该公司经理。委托代理人王淑香，河北同欣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邢台金安物业服务有限公司，住所地邢台市桥东区新华北路18号8号楼9层908。法定代表人石丽英，该公司经理。委托代理人兰汉卿，河北甲信律师……