商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1822号

程坚、周穗文、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。上述合同附件虽然对提交办证资料作出相关约定，但没有具体列明所需资料项目。基于在商品房买卖关系中双方所处的地位，颐明公司对于具体所需的办证资料负有通知程坚、周穗文的义务。程坚、周穗文的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有举证证明程坚、周穗文拒绝提交或迟延提交办证资料的事实。颐明公司关于程坚、周穗文迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，其不存在迟延办证的抗辩缺乏依据，原审法院不予采纳。颐明公司逾期办理涉案房屋的产权登记，故应承担违约责任。程坚、周穗文要求颐明公司以1482674元为本金，每满一年按已付房款的1%向其支付逾期办理产权登记的违约金的诉讼请求符合合同约定，原审法院予以支持。由于程坚、周穗文没有举证证明曾向颐明公司主张逾期办理产权登记的相关权利，因此，按照程坚、周穗文起诉主张权利的2013年11月27日计，程坚、周穗文诉请的违约金计算期限中2011年3月15日至2011年11月27日部分，已超过法律规定向人民法院请求保护

程坚、周穗文、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。上述合同附件虽然对提交办证资料作出相关约定，但没有具体列明所需资料项目。基于在商品房买卖关系中双方所处的地位，颐明公司对于具体所需的办证资料负有通知程坚、周穗文的义务。程坚、周穗文的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有举证证明程坚、周穗文拒绝提交或迟延提交办证资料的事实。颐明公司关于程坚、周穗文迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，其不存在迟延办证的抗辩缺乏依据，原审法院不予采纳。颐明公司逾期办理涉案房屋的产权登记，故应承担违约责任

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1822号上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司。法定代表人欧阳依丹，董事长。委托代理人张成、林学妙，均系该公司职员。被上诉人（原审原告）程坚，男，汉族被上诉人（原审原告）周穗文，女，汉族。两被上诉人共同委托代理人郑铭、王晓莉，分别是广东南方福瑞德律师事务所律师和实习人员。上诉人广州颐明房地产开发有限公司（以下简颐明公司）……