商品房预售合同纠纷 （2015）莆民终字第1494号

本案系商品房预售合同纠纷。蔡梅芳与华友公司签订的《商品房买卖合同》及其附件《合同补充协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。合同约定华友公司应在2012年12月31日前交付房屋，华友公司提供的证据不足以证明其于2013年3月12日通过邮寄邮件的方式通知蔡梅芳在其指定的交房期限内到指定地方办理房屋交接手续以及双方于2014年3月18日办理房屋交接手续系蔡梅芳的原因造成的，应承担举证不能的法律责任。华友公司逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。华友公司出具《承诺书》承诺于2014年3月前办理完《房产证》，此系华友公司自身真实的意思表示，华友公司主张《承诺书》系蔡梅芳与华友公司对办理房屋权属证书期限的变更，缺乏事实和法律依据，不予支持。《合同补充协议》第六条约定，华友公司应在《商品房买卖合同》第八条约定的交房时间后12个月将需要由其提供的资料报莆田市产权登记机关，该条约定明显减轻《商品房买卖合同》中约定由华友公司承担的责任，应当认定为无效。华友公司已于2012年11月20日取得房屋所有权初始预登记，但蔡梅芳于2014年3月18日才缴纳办

本案系商品房预售合同纠纷。蔡梅芳与华友公司签订的《商品房买卖合同》及其附件《合同补充协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。合同约定华友公司应在2012年12月31日前交付房屋，华友公司提供的证据不足以证明其于2013年3月12日通过邮寄邮件的方式通知蔡梅芳在其指定的交房期限内到指定地方办理房屋交接手续以及双方于2014年3月18日办理房屋交接手续系蔡梅芳的原因造成的，应承担举证不能的法律责任。华友公司逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。华友公司出具《承诺书》承诺于2014年3月前办理完《房产证》，此系华友公司自身真实的意思表示，华友公

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第1494号上诉人（原审被告）莆田市华友房地产开发有限公司，住所地莆田市涵江区国欢镇林柄村，组织机构代码证代码66036852-1。法定代表人杨凤林，总经理。委托代理人姚春兰、范培水，福建凌龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡梅芳，女，1978年5月11日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。委托代理人陈庆清，涵江区梧塘法律服务所法律工作……