商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终1496号

朱恩库与辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故该合同成立且合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。若当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方均承认诉争房屋的实际交付日期为2016年11月6日，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司于2020年3月9日办理工程竣工验收备案，鉴于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理备案完成房屋初始登记是业主办理产权证的前提条件，故辽阳晟宝龙房地产开发有限公司已违反案涉合同中关于房屋登记的约定，因此应承担相应的违约责任，对于朱恩库主张辽阳晟宝龙房地产开发有限公司按已付房款1%支付违约金，即251737.36元×1%=2517.3736元保留到分为2517.37元的诉请，予以支持。关于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张朱恩库未举证证明其到产权部门办理产权证、未举证证明确系其原因没有办理到产权证、未举证证明受到实质性损害而不承担违约责任一节，其抗辩不能免除其在合同约定期限内办理产权备案手续的义务，故对其该抗辩，不予采信。关于辽

朱恩库与辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故该合同成立且合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。若当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方均承认诉争房屋的实际交付日期为2016年11月6日，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司于2020年3月9日办理工程竣工验收备案，鉴于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理备案完成房屋初始登记是业主办理产权证的前提条件，故辽阳晟宝龙房地产开发有限公司已违反案涉合同中关于房屋登记的约定，因此应承担相应的违约责任，对于朱恩

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1496号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路64号法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱恩库，男，1953年10月25日出生，汉族，住辽阳市文圣区上诉人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司因与被上诉人朱恩库商品房销售合同纠纷一案，不服辽……