房屋买卖合同纠纷 （2016）黔01民终5668号

本案争议焦点为被告黄成艳与被告中天城投物管公司签订的房屋销售合同是否有效。争议房屋是黄吉光户的拆迁安置房，其中原告黄显芬、黄显伦是拆迁安置人，原告自述一直居住在争议房屋内，从原告提交的关于优惠售房的通知来看，原告对可以购买承租房的事实是知情的，但是直至被告黄成艳2010年购买房屋之前，长达7年时间，原告均未表示购买意愿，视为放弃购买权。被告黄成艳自幼跟随黄吉光在该房屋内居住，2008年户主黄吉光将房屋购买权赠与黄成艳，基于此，被告黄成艳与中天城投物管公司签订房屋销售合同，并出资购买，并未侵犯原告的优先购买权，故该合同依法有效。关于原告起诉是否超过诉讼时效的问题，从本案查明的事实来看，2010年被告黄成艳装修房屋并告知原告房屋已由被告购买，原告搬出另住，至2014年黄吉光去世之前，长达四年时间，三原告均未主张权利，黄吉光去世后才因房屋纠纷起诉至法院，已超过诉讼时效。至于原告提交2015年9月18日南厂路居委会出具的证明，证明双方因房屋纠纷多次到居委会调解未果，该证据并未证明原告从何时开始提出要求，故法院不予采纳。被告黄成艳于2011年办理了房屋产权证及土地使用证，该房归黄成艳所有，基于物

本案争议焦点为被告黄成艳与被告中天城投物管公司签订的房屋销售合同是否有效。争议房屋是黄吉光户的拆迁安置房，其中原告黄显芬、黄显伦是拆迁安置人，原告自述一直居住在争议房屋内，从原告提交的关于优惠售房的通知来看，原告对可以购买承租房的事实是知情的，但是直至被告黄成艳2010年购买房屋之前，长达7年时间，原告均未表示购买意愿，视为放弃购买权。被告黄成艳自幼跟随黄吉光在该房屋内居住，2008年户主黄吉光将房屋购买权赠与黄成艳，基于此，被告黄成艳与中天城投物管公司签订房屋销售合同，并出资购买，并未侵犯原告的优先购买权，故该合同依法有效。关于原告起诉是否超过诉讼时效的问题，从本案查明的事实来看，2010年

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5668号上诉人（原审原告）黄显芬，女，1962年9月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审原告）黄显伦，男，1955年11月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审原告）金志会，女，1961年8月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上列三上诉人共同委托诉讼代理人吴家健，贵州瀛黔律师事务所律师。被上诉人（原审……