（2015）深中法房终字第2234号

闫丽、岳岚、陈志勇所签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。因房地产市场价格的快速上扬，岳岚、陈志勇在合同履行期限届满前，提出加价，并明确表示不再履行合同，在闫丽以各种方式多次催告后，仍拒不履行首期款资金监管的配合义务，其行为已严重违反诚实信用原则，岳岚、陈志勇在合同履行期限届满前以自己的言行明确表明不履行合同的主要债务，构成根本违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，闫丽有权解除合同，并要求岳岚、陈志勇承担违约责任。岳岚、陈志勇辩称录音违法，闫丽解除合同违约，原审法院认为，视听资料包括录音资料，是证据的合法形式之一，该证据未侵害当事人的隐私，客观全面地反映了录音当天双方协商的过程，世华公司作为居间方，对该证据所反映的事实亦予以认可，故对该录音资料的三性，原审法院予以采信。闫丽在岳岚、陈志勇明确不履行合同义务的情况下提出解除合同，不构成违约，故岳岚、陈志勇的辩解，理由不成立，原审法院不予采信。闫丽主张岳岚、陈志勇退还定金15万元，原审法院予以支持。闫丽、岳岚、陈志勇《房地产买卖合同》约定，卖方根

闫丽、岳岚、陈志勇所签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。因房地产市场价格的快速上扬，岳岚、陈志勇在合同履行期限届满前，提出加价，并明确表示不再履行合同，在闫丽以各种方式多次催告后，仍拒不履行首期款资金监管的配合义务，其行为已严重违反诚实信用原则，岳岚、陈志勇在合同履行期限届满前以自己的言行明确表明不履行合同的主要债务，构成根本违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，闫丽有权解除合同，并要求岳岚、陈志勇承担违约责任。岳岚、陈志勇辩称录音违法，闫丽解除合同违约，原审法院认为，视听资料包括录音资料，是证据

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2234号上诉人（原审被告）：岳岚，住所地：深圳市福田区。上诉人（原审被告）：陈志勇，住所地：深圳市福田区。两上诉人共同委托代理人：田甜，广东国欣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫丽，住所地：深圳市南山区。委托代理人：魏托，广东海派律师事务所律师。委托代理人：王义红，广东海派律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾……