商品房预售合同纠纷 （2021）豫11民终539号

蔡晓卫与新泰置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。该合同的违约条款系双方当事人自愿订立，蔡晓卫未提交证据证明其有重大误解或受欺诈、胁迫等可撤销事由，并且已经超过撤销权的行使期间，故对蔡晓卫关于撤销违约条款的请求，不予支持。关于新泰置业公司是否逾期交房的问题，合同约定的交房日期为2017年10月10日前，买受人蔡晓卫于2019年3月8日领取钥匙。经法院核定，房屋买卖合同签订后，在案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工334天，交房日期应向后顺延，再根据合同关于“延期交付180个工作日内买受人不追究出卖人违约责任，同时出卖人无需支付违约金”的约定，新泰置业公司不应向蔡晓卫支付违约金。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回蔡晓卫的诉讼请求。案件受理费1870元，由蔡晓卫负担。二审审理期间，蔡晓卫为证明其上诉主张，向本院提交了2021年1月17日，源汇区管委会与新泰置业公司共同出具的会议报告1份，证明案涉房屋至今未

蔡晓卫与新泰置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。该合同的违约条款系双方当事人自愿订立，蔡晓卫未提交证据证明其有重大误解或受欺诈、胁迫等可撤销事由，并且已经超过撤销权的行使期间，故对蔡晓卫关于撤销违约条款的请求，不予支持。关于新泰置业公司是否逾期交房的问题，合同约定的交房日期为2017年10月10日前，买受人蔡晓卫于2019年3月8日领取钥匙。经法院核定，房屋买卖合同签订后，在案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工334天，交房日期应向后顺延，再根据合同关于“延期交付180个工作日内买受人不追究出卖人违约责

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终539号上诉人（原审原告）：蔡晓卫，男，汉族，1986年12月15日出生，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人：刘松山，河南天新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漯河新泰置业有限公司，住所漯河市源汇区长江路西段沙澧馨苑门面房。法定代表人：赵军磊，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:陈青青，河南信鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人:李莉……