建设工程施工合同纠纷 （2016）湘04民终1849号

本案系建设工程合同纠纷案，王华与沈友平、刘卫平、易三芝签订的《建设工程施工承包合同》，系双方真实意思表示，明确发包人系王华，担保人系信成公司。可以确定涉诉工程发包人是王华，担保人是信成公司。因此，王华、信成公司辩称所欠工程款系公司行为而非王华个人行为，以及涉诉工程发包人是信成公司而非王华及其系担保人的辩解意见，一审法院不予采纳。因涉诉工程项目未依据国家法律、法规相关规定依法报建，系违法建筑。违法建筑系违反了城乡规划法的强制性规定而建设的，其在非规划区域内建设可能会给公共安全带来隐患，影响城乡整体布局，损害社会公共利益。同时根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，违法建筑其本身系损害了社会公共利益，那么建立在其上的合同也应当无效。因此沈友平、刘卫平、易三芝与王华签订的《建设工程施工承包合同》系无效合同。该合同确认无效后，可以恢复原状的，即应当恢复到合同签订前状态，合同双方因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。基于建设工程的特殊性，承包人投入的人力与物力已物化于建筑物之中无法返还，发包人则应当遵循公平合理的原则予以折价补偿。具体到本案中，王华及信成公

本案系建设工程合同纠纷案，王华与沈友平、刘卫平、易三芝签订的《建设工程施工承包合同》，系双方真实意思表示，明确发包人系王华，担保人系信成公司。可以确定涉诉工程发包人是王华，担保人是信成公司。因此，王华、信成公司辩称所欠工程款系公司行为而非王华个人行为，以及涉诉工程发包人是信成公司而非王华及其系担保人的辩解意见，一审法院不予采纳。因涉诉工程项目未依据国家法律、法规相关规定依法报建，系违法建筑。违法建筑系违反了城乡规划法的强制性规定而建设的，其在非规划区域内建设可能会给公共安全带来隐患，影响城乡整体布局，损害社会公共利益。同时根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，违法建筑其本身系损害了社会

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终1849号上诉人(原审被告)：王华，男，1970年11月12日出生，住湖南省衡阳市。上诉人（原审被告）：衡阳市信成经贸发展有限公司，住所地衡阳市石鼓区角山乡茅茶亭村曾大屋组。法定代表人：王华，系该公司总经理。二上诉人共同委托诉讼代理人：侯俊能，湖南八方律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：沈友平，男，1964年8月17日出生，住湖南省……