房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终151号

陈宏、薛银萍将案涉房屋与高建勇签订房屋买卖合同后，又与高春林、高留方签订房屋买卖合同，将房屋总价款增加至50万元，并办理了产权过户给高春林、高留方，可以认定陈宏、薛银萍与高春林、高留方形成了房屋买卖关系，高春林、高留方应承担支付房款的责任，由于陈宏、薛银萍已得到首付款11万元，故高春林、高留方应给付剩余购房款39万元。关于陈宏、薛银萍主张的逾期付款违约金，有合同依据，根据陈宏、薛银萍与高春林、高留方的合同约定“买卖双方到登记机关办理完成不动产转移登记后，一次性付清余款”，故违约金起算时点为2019年12月14日。虽然高建勇提出违约金标准过高，请求降低，但考虑违约金兼具惩罚性功能，高春林、高留方在房屋抵押贷款下来后，没有及时给付剩余房款给陈宏、薛银萍，一审法院确定对双方合同约定的违约金不予调整。高建勇承诺对高春林、高留方不能付款由其负责付款，故高建勇应对高春林、高留方承担连带责任。对陈宏、薛银萍主张好来屋公司也应承担共同付款责任，由于好来屋公司仅是合同的见证方，陈宏、薛银萍的请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。高春林、高留方经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了自己的抗

陈宏、薛银萍将案涉房屋与高建勇签订房屋买卖合同后，又与高春林、高留方签订房屋买卖合同，将房屋总价款增加至50万元，并办理了产权过户给高春林、高留方，可以认定陈宏、薛银萍与高春林、高留方形成了房屋买卖关系，高春林、高留方应承担支付房款的责任，由于陈宏、薛银萍已得到首付款11万元，故高春林、高留方应给付剩余购房款39万元。关于陈宏、薛银萍主张的逾期付款违约金，有合同依据，根据陈宏、薛银萍与高春林、高留方的合同约定“买卖双方到登记机关办理完成不动产转移登记后，一次性付清余款”，故违约金起算时点为2019年12月14日。虽然高建勇提出违约金标准过高，请求降低，但考虑违约金兼具惩罚性功能，高春林、高留方

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终151号上诉人（原审被告）：高建勇，男，1977年11月1日出生，汉族，住涟水县。委托诉讼代理人：孙碧剑，江苏捍华律师事务所律师。委托诉讼代理人：高云云，江苏捍华律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：薛银萍，女，1986年8月1日出生，汉族，住涟水县。被上诉人（原审原告）：陈宏，男，1980年10月5日出生，汉族，住涟水县。两被上……