租赁合同纠纷 （2014）株中法民四终字第166号

本案系租赁合同纠纷，本案本诉争议的焦点为：被告应当向原告支付的项目及金额；反诉的争议焦点为：原告是否应当向被告退还保证金。本案租赁房屋系两原告婚后购买登记在原告郑征英名下，故该房屋为夫妻共同财产，夫妻双方对该财产均有平等的处置权。2012年9月4日由原告李顺元与被告株洲天园房地产开发有限公司签订房屋租赁协议，原告郑征英虽未在协议上签名，但结合本案诉讼情况，郑征英对该租赁行为已予以了认可，该协议为双方真实意思表示，且未违反我国法律的禁止性规定，该协议合法成立并有效，协议双方均应当遵照执行。一、关于被告是否应当支付延期交付期间的租金及滞纳金的问题。原、被告双方订立的《房屋租赁协议》约定租赁期限自2012年9月5日起至2014年1月7日止。则被告应当在租赁期限届满后将租赁房屋交还给原告。被告虽提出在2014年1月7日将门打开交给原告，但原告予以否认，被告没有提供交付房屋的证据，应当承担举证不能的法律后果。有证据证明的事实为2014年4月10日，在原、被告均在场的情况下原告才将门面收回，故可认定直到2014年4月10日被告才交付房屋给原告。故被告应当承担自2014年1月8日至2014年4月10

本案系租赁合同纠纷，本案本诉争议的焦点为：被告应当向原告支付的项目及金额；反诉的争议焦点为：原告是否应当向被告退还保证金。本案租赁房屋系两原告婚后购买登记在原告郑征英名下，故该房屋为夫妻共同财产，夫妻双方对该财产均有平等的处置权。2012年9月4日由原告李顺元与被告株洲天园房地产开发有限公司签订房屋租赁协议，原告郑征英虽未在协议上签名，但结合本案诉讼情况，郑征英对该租赁行为已予以了认可，该协议为双方真实意思表示，且未违反我国法律的禁止性规定，该协议合法成立并有效，协议双方均应当遵照执行。一、关于被告是否应当支付延期交付期间的租金及滞纳金的问题。原、被告双方订立的《房屋租赁协议》约定租赁期限自2

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第166号上诉人（原审原告、反诉被告）李顺元，男，1973年12月24日出生，汉族，湖南省衡阳县人，自由职业，户籍所在地湖南省衡阳县，现住湖南省株洲市芦淞区。上诉人（原审原告、反诉被告）郑征英，女，1978年5月14日出生，汉族，湖南省株洲市人，自由职业，住湖南省株洲市芦淞区。被上诉人（原审被告、反诉原告）株洲天园房地产开发有限公……