租赁合同纠纷 （2019）湘05民终211号

银秀娥、银再兴签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按协议约定履行各自义务。合同法规定，当事人可以约定解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权人经通知对方后合同即行解除。就本案来讲，银秀娥已按约将其所有的房屋提供给银再兴使用，但银再兴未按约及时将租金给付银秀娥，故银再兴应承担未及时给付租金的违约责任。关于“每年提前一个月预交第二年房租，且一次性付清，不得拖欠，否则，甲方有权另行出租。”一节，银秀娥、银再兴的房屋租赁合同虽未到期，但银再兴未按约及时给付银秀娥租金，违反合同中关于“不得拖欠，否则，甲方有权另行出租”的约定，根据合同法规定，银秀娥属于合同解除权人，有权主张解除合同，据此，双方的租赁合同应予解除，银再兴应将己方物品搬离门面，并同时赔偿造成银秀娥的损失。关于银秀娥诉请判令被告赔偿2018年6月至8月份共两个月的房租损失9000元（暂计房租每月4500元至起诉时止，后面计算至门面物品实际搬离恢复之日止），应以双方签订的合同中租金调涨的约定计算损失为宜，故2018年6月至8月份两个月的损失为4.356万元×1.1÷12×2

银秀娥、银再兴签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按协议约定履行各自义务。合同法规定，当事人可以约定解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权人经通知对方后合同即行解除。就本案来讲，银秀娥已按约将其所有的房屋提供给银再兴使用，但银再兴未按约及时将租金给付银秀娥，故银再兴应承担未及时给付租金的违约责任。关于“每年提前一个月预交第二年房租，且一次性付清，不得拖欠，否则，甲方有权另行出租。”一节，银秀娥、银再兴的房屋租赁合同虽未到期，但银再兴未按约及时给付银秀娥租金，违反合同中关于“不得拖欠，否则，甲方有权另行出租”的约定，根据合同法规定

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘05民终211号上诉人（原审被告，反诉原告）：银再兴，男，1988年11月27日出生，汉族，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：杨军，邵阳县弘正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告，反诉被告）：银秀娥，女，1967年1月26日出生，汉族，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：莫万利，湖南阳邵律师事务所律师。上诉人银再兴因与被上诉人银秀娥租赁合同纠纷……