（2013）深中法房终字第2058-2060号

南天辉公司等3户与大中华公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》合法有效，受法律保护。涉案讼争系因《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五条款内容是否系格式条款所引发，故3案的争议焦点是：一、合同附件五内容是否为格式条款及效力问题；二、大中华公司是否应当承担迟延交房违约责任问题。关于合同附件五内容是否为格式条款及附件五内容的效力问题。《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”就南天辉公司等3户情况来说，南天辉公司等3户购买的房产价值均达到几百万元，其作为完全民事行为能力人，对包括合同附件五在内的所有合同条款不可能不作详细阅读，南天辉公司等3户称没有对附件五条款逐一阅读，并不符合常理，原审法院不予采信。大中华公司与南天辉公司等3户签订合同附件五时，就涉案楼盘相邻仍有房屋未拆迁可能影响涉案房屋交付之情形也在附件五多处条款作了说明，但南天辉公司等3户仍然与大中华公司签订附件五，南天辉公司等3户之所以在合同附件五中签名，表明南天辉公司等3户就附件五内容已与大中华公司进行协商并愿意接受合同附件五所有条款约束。况且

南天辉公司等3户与大中华公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》合法有效，受法律保护。涉案讼争系因《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五条款内容是否系格式条款所引发，故3案的争议焦点是：一、合同附件五内容是否为格式条款及效力问题；二、大中华公司是否应当承担迟延交房违约责任问题。关于合同附件五内容是否为格式条款及附件五内容的效力问题。《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”就南天辉公司等3户情况来说，南天辉公司等3户购买的房产价值均达到几百万元，其作为完全民事行为能力人，对包括合同附件五在内的所有合同条款不可

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2058-2060号上诉人（原审被告）：大中华国际集团（中国）有限公司。法定代表人：黄文稀，该公司董事长。委托代理人：刘莉，广东卓效律师事务所律师。委托代理人：江晓丹，广东卓效律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市南天辉进出口有限公司、陈广建、吴铮（基本情况详见附表）。三案被上诉人共同委托代理人：余勇波，广东深天正律师事务所……