（2016）浙02行终393号

根据《住宅专项维修资金管理办法》第十条“业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所有地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管”的规定，被告鄞州住建局具有在业主大会成立前代管住宅专项维修资金的行政职能。涉案地下储藏室面积属于可销售建筑面积，且为原告所拥有的房屋建筑面积。根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》的规定，可以计算建筑面积的房屋及其附属物应具备以下条件：（1）应具有上盖；（2）应有围扩结构；（3）结构牢固，属永久性的建筑物；（4）层高2.2米以上；（5）可作为人们生产或生活的场所。涉案的地下储藏室符合上述条件，且宁波市鄞州中升房地产测绘有限公司对涉案项目出具的房屋建筑面积测绘报告中的可销售总建筑面积包括了涉案地下储藏室的面积。根据第三人与原告签订的《商品房买卖合同》，地下储藏室为第三人所有，第三人可以另行出售、附赠或者出租。第三人将涉案房屋出售给原告时，涉案地下储藏室是同时赠送给原告的，因此，虽然该地下储藏室的建筑面积没有在买卖合同中单独计价，但该地下储藏室的所有权已归原告所有。同时，涉案的地下储藏室只能由原告使用，与原告所有的房屋

根据《住宅专项维修资金管理办法》第十条“业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所有地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管”的规定，被告鄞州住建局具有在业主大会成立前代管住宅专项维修资金的行政职能。涉案地下储藏室面积属于可销售建筑面积，且为原告所拥有的房屋建筑面积。根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》的规定，可以计算建筑面积的房屋及其附属物应具备以下条件：（1）应具有上盖；（2）应有围扩结构；（3）结构牢固，属永久性的建筑物；（4）层高2.2米以上；（5）可作为人们生产或生活的场所。涉案的地下储藏室符合上述条件，且宁波市鄞州中升房地产测绘有限

浙江省宁波市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）浙02行终393号上诉人（原审原告）宋文堂。委托代理人钱黎明（特别授权代理），浙江和义观达律师事务所律师。委托代理人袁君宇（特别授权代理），浙江和义观达律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）宁波市鄞州区住房和城乡建设局，住所地浙江省宁波市鄞州区惠风东路278号。法定代表人张瑞良，局长。委托代理人胡奎（特别授权代理），宁波市鄞州区住房和城乡建设……