物业服务合同纠纷 （2017）粤03民终18363号

本案焦点在于：一、涉案《物业管理合同》的效力；二、金玲欠缴的物业管理费、本体维修金、水费的计算标准，欠缴期间及缴费方式的认定。关于《物业管理合同》的效力。涉案小区至今未成立业主委员会。《物业管理合同》是建设单位深圳市深信西部房地产有限公司与物业服务公司华宝物业公司签订，均为双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同真实、有效。该合同就前期物业管理阶段规定合同双方的权利与义务，是华宝物业公司经授权为涉案小区提供物业管理服务的依据，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该合同对业主即周金玲有约束力。因此，《物业管理合同》真实有效，对周金玲关于该合同无效、华宝物业公司无权提供物业管理及服务的主张，一审法院不予采纳。关于物业管理费、本体维修金、水费的计算标准。（一）关于物业管理费。华宝物业公司上调物业管理费至2.5元/平方米/月的调价程序符合《物业管理合同》要求，得到相关政府部门认可，且不违反法律强制性规定，应当予以认可，物业管理费标准为2.5元/平方米/月。另外，周金玲涉案房产建筑面积为102.7平方米，周金玲应缴物业管理费金额=2.5元/平

本案焦点在于：一、涉案《物业管理合同》的效力；二、金玲欠缴的物业管理费、本体维修金、水费的计算标准，欠缴期间及缴费方式的认定。关于《物业管理合同》的效力。涉案小区至今未成立业主委员会。《物业管理合同》是建设单位深圳市深信西部房地产有限公司与物业服务公司华宝物业公司签订，均为双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同真实、有效。该合同就前期物业管理阶段规定合同双方的权利与义务，是华宝物业公司经授权为涉案小区提供物业管理服务的依据，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该合同对业主即周金玲有约束力。因此，《物业管理合同》真实有效，对周金玲关于该合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终18363号上诉人（原审被告）：周金玲，女，汉族，1966年7月8日出生，住所地：广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：刘文伟，系周金玲配偶。被上诉人（原审原告）：深圳市华宝西部物业管理有限公司法定代表人：晏群，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡冠军，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹剑珍，广东国晖律师事务所实习律师。上诉人周金……