商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终2851号

一、关于李新辛提出的一审判决认定事实错误，被上诉人至今未代缴契税，被上诉人恶意占用契税款和办证费的意图明显的上诉理由。1.根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，橘郡公司负有为李新辛代办房屋产权证并交纳办证所需的契税及办证费用的义务，故橘郡公司代收契税及办证费用是具有合同依据的。同时，橘郡公司与李新辛均认为原政策缴税基数由购房款4%变更至1.5%，橘郡公司超额收取的契税额应当予以退还，并应当自李新辛主张退回之日起支付资金占用利息，但李新辛未提交证据证明其在2018年12月17日得知缴税基数变更后向橘郡公司主张退还，故资金占用利息应当自起诉之日起计算，但本案中李新辛仅对起诉前的资金占用利息进行了主张，未有对起诉后的资金占用利息进行主张的诉讼请求，故一审判决对超额收取的契税部分的资金占用利息未予支持并无不当，本院予以维持；2.在二审审理过程中，李新辛和橘郡公司均认可涉案房产的房屋产权证是可以办理的，故房屋产权证仍需橘郡公司继续办理，办证费用亦需由橘郡公司代为支付，一审判决未判决返还办证费用并无明显不当，本院亦予以维持；3.李新辛未提交证据证明橘郡公司存在恶意占用契税款和办证费用的情形，故本

一、关于李新辛提出的一审判决认定事实错误，被上诉人至今未代缴契税，被上诉人恶意占用契税款和办证费的意图明显的上诉理由。1.根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，橘郡公司负有为李新辛代办房屋产权证并交纳办证所需的契税及办证费用的义务，故橘郡公司代收契税及办证费用是具有合同依据的。同时，橘郡公司与李新辛均认为原政策缴税基数由购房款4%变更至1.5%，橘郡公司超额收取的契税额应当予以退还，并应当自李新辛主张退回之日起支付资金占用利息，但李新辛未提交证据证明其在2018年12月17日得知缴税基数变更后向橘郡公司主张退还，故资金占用利息应当自起诉之日起计算，但本案中李新辛仅对起诉前的资金占用利息进行了

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2851号上诉人（原审原告）：李新辛，男，1990年11月18日出生，土家族，住湖北省来凤县。被上诉人（原审被告）：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道北塘路8号。法定代表人：张波。委托诉讼代理人：陈龙，男，1988年9月30日出生，汉族，住长沙市天心区。上诉人李新辛因与被上诉人湖南橘郡城镇置业有限公司（以下简称橘郡公……