房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁06民终2578号

依法成立的合同，自成立时生效。本案原告与被告签订的购房合同是原、被告双方真实的意思表示，合法有效。债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间形成的特定权利义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人，债权人有权要求债务人履行义务。本案被告欠原告房款，事实清楚，证据确凿，现原告要求被告还款，理由正当，应予以支持。关于违约金，合同双方约定的违约金居高，有违法律规定，应参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定以及中国人民银行关于贷款罚息的规定计算逾期还款利息，即逾期还款利息按照年利率6%计算，罚息按照年利率的40%计算，即135000元的逾期还款利息自2013年9月25日至2016年10月9日止，即135000元×6%×（1+40%）×3.042年=139496.28元，被告应偿还房款本金及逾期还款利息共计135000元+34496.28元=169496.28元，超过部分不予支持。另外，该债务系被告马永杰、杨秀红婚姻存续期间所产生，现原告要求二被告共同承担还款责任，理由正当，予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条

依法成立的合同，自成立时生效。本案原告与被告签订的购房合同是原、被告双方真实的意思表示，合法有效。债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间形成的特定权利义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人，债权人有权要求债务人履行义务。本案被告欠原告房款，事实清楚，证据确凿，现原告要求被告还款，理由正当，应予以支持。关于违约金，合同双方约定的违约金居高，有违法律规定，应参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定以及中国人民银行关于贷款罚息的规定计算逾期还款利息，即逾期还款利息按照年利率6%计算，罚息按照年利率的40%计算，即135000元的逾期还款利息自

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终2578号上诉人（原审被告）：马永杰，男，汉族，1973年11月10日出生，住栖霞市。上诉人（原审被告）：杨秀红，女，汉族，1968年5月17日出生，住栖霞市。二上诉人共同委托诉讼代理人：于海林，山东广耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔书生，男，汉族，1952年11月22日出生，住栖霞市。委托诉讼代理人：刁林果，山东星河泰律师……