商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终16828号

“因合同解除的法律后果将导致注销涉案房屋的商品房预告登记，即原告关于解除合同的诉讼请求涉及涉案房屋的权属问题”。根据《物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记是房屋买卖或不动产物权协议签订后的一个程序，目的是使预告登记的权利人在未经其同意的情况下能够排除被预告登记的不动产发生物权的变动。但预告登记权利人的权利是基于房屋买卖或不动产的协议而产生，亦即预告登记权利人的权利会因合同的效力或履行情况发生变化而使之消灭。即预告登记本身并非一种物权，不能以预告登记作为物权的公示，因此并不存在涉及涉案房屋的权属问题，涉案房屋的所有权一直没有变动，仍然在我方的名下。另外，如果涉案房屋没有被查封，的确是可以凭有效的法律文书进行注销预告登记，但如果存在查封情况，是不能注销预告登记的，这是实操的问题，也是需要我方基于合同解除的有效法律文书进行提起执行异议或查封异议，或者联合各债权人协商解决。四、相同的案情、相同的涉案楼盘以及相同的受理法院

“因合同解除的法律后果将导致注销涉案房屋的商品房预告登记，即原告关于解除合同的诉讼请求涉及涉案房屋的权属问题”。根据《物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记是房屋买卖或不动产物权协议签订后的一个程序，目的是使预告登记的权利人在未经其同意的情况下能够排除被预告登记的不动产发生物权的变动。但预告登记权利人的权利是基于房屋买卖或不动产的协议而产生，亦即预告登记权利人的权利会因合同的效力或履行情况发生变化而使之消灭。即预告登记本身

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)粤01民终16828号上诉人（原审原告）：广州东企房地产开发有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：周少青，总经理。委托代理人：杨健，广东国鼎律师事务所律师。委托代理人：何文颖，该司职员。被上诉人（原审被告）：古天红，住广州市天河区。委托代理人：梅雪莲，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人广州东企房地产开发有限公司（以下简称东企公司）因……