商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终8465号

中新锦泰公司与王德军、代冬梅签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件及补充协议》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。 《商品房买卖合同》第十条第一款约定，中新锦泰公司应于2017年9月30日前向王德军、代冬梅交付案涉房屋，而中新锦泰公司实际于2017年11月16日才向王德军、代冬梅交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。中新锦泰公司亦认可未在合同约定时间内向王德军、代冬梅交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。且双方对逾期的天数自2017年10月1月计算至2017年11月15日，共计46天无异议，一审法院予以确认。 中新锦泰公司以《商品房买卖合同附件及补充协议》第四条第六项约定的关于“政府行为”构成免责事由抗辩不承担违约责任。一审法院认为，中新锦泰公司并未提供相关政府部门出具的文件、通知等证据证明“政府行为”的存在，其以工程设计方深圳星蓝德工程顾问有限公司向其出具的工作联系函，予以证明国家政策调整导致设计文件修改进而影响案涉房屋未按期交房，该份工作联系函是深圳星蓝德工程顾问有限公司

中新锦泰公司与王德军、代冬梅签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件及补充协议》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。 《商品房买卖合同》第十条第一款约定，中新锦泰公司应于2017年9月30日前向王德军、代冬梅交付案涉房屋，而中新锦泰公司实际于2017年11月16日才向王德军、代冬梅交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。中新锦泰公司亦认可未在合同约定时间内向王德军、代冬梅交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。且双方对逾期的天数自2017年10月1月计算至2017年11月15日，共计46天

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终8465号 上诉人（原审被告）：成都中新锦泰房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市温江区柳城镇航天路22号。 法定代表人：罗开元，总经理。 委托诉讼代理人：李秋町，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴凡，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王德军，男，1968年7月24日出生，汉族，住四川……