商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终5757号

王祖华、中奥公司在自愿平等的基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示,该合同内容及补充协议内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。除法律和司法解释规定不需要提供证据证明外，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证实，不能提供相应的证据或者提供的证据证明不了有关事实的，应由负有举证责任的当事人承担不利的裁判后果。现王祖华以中奥公司在未征得王祖华同意的情况下，擅自变更规划、设计为由拒绝接房并要求解除合同，因王祖华未举示中奥公司擅自变更规划、设计的相关证据，中奥公司对此也予以否认，故应当由王祖华承担举证不能的法律后果。中奥公司建设的涉案房屋已经取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证，表明涉案房屋已经通过了规划验收，中奥公司无擅自变更规划、设计的行为。故王祖华以中奥公司擅自变更规划、设计为由要求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的理由不成立，一审法院对王祖华的该诉讼请求依法不予支持。因王祖华要求解除合同的理由不能成立，故王祖华要求由中奥公司向王祖华立即返还购房款、税费、大修基金、转让手

王祖华、中奥公司在自愿平等的基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示,该合同内容及补充协议内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。除法律和司法解释规定不需要提供证据证明外，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证实，不能提供相应的证据或者提供的证据证明不了有关事实的，应由负有举证责任的当事人承担不利的裁判后果。现王祖华以中奥公司在未征得王祖华同意的情况下，擅自变更规划、设计为由拒绝接房并要求解除合同，因王祖华未举示中奥公司擅自变更规划、设计的相关证据，中奥公司对此也予以否认，故应当由王祖华

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5757号上诉人（原审原告）：王祖华，男，1955年5月8日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：王健，四川星宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊彦玲，重庆锋度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中奥联合置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办合川中学瑞山西路204号，统一社会信用代码9150011755902437X8。法……