商品房预售合同纠纷 （2021）沪01民终853号

徐升、胡秋、骏富公司签订的《上海市商品房预售合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效，当事人均应全面、切实履行。关于《备忘录》及《房屋改造声明》的效力问题。根据微信聊天记录，就徐升、胡秋提出的改变户型问题，徐升、胡秋、骏富公司协商解决方案，《备忘录》签署后双方协商确定入户门设计方案，因房屋改造被要求整改后，骏富公司出资委托案外人实施整改。结合证人关于房屋地下室系开发商负责改造的证词，徐升、胡秋认为《备忘录》签署后实际由骏富公司实施房屋改造的意见，具有合理性，予以采信。《备忘录》形式内容上主要涉及现状交房、徐升、胡秋放弃装修内容，但根据上述查明事实，可以认定骏富公司实施房屋改造是以徐升、胡秋同意现状交房并放弃装修作为对价条件，而改造内容损坏了房屋承重结构，危及公共利益，系争《备忘录》应确认无效，徐升、胡秋基于《备忘录》出具的《房屋改造声明》对徐升、胡秋亦无约束力。《备忘录》签署后系争房屋客观上仍由骏富公司实际控制，徐升、胡秋要求骏富公司交房的诉请，具有事实依据。审理中双方对现状交房均无异议，徐升、胡秋亦认可2020年10月27日接收系争房屋，应认定骏富公司交房义务

徐升、胡秋、骏富公司签订的《上海市商品房预售合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效，当事人均应全面、切实履行。关于《备忘录》及《房屋改造声明》的效力问题。根据微信聊天记录，就徐升、胡秋提出的改变户型问题，徐升、胡秋、骏富公司协商解决方案，《备忘录》签署后双方协商确定入户门设计方案，因房屋改造被要求整改后，骏富公司出资委托案外人实施整改。结合证人关于房屋地下室系开发商负责改造的证词，徐升、胡秋认为《备忘录》签署后实际由骏富公司实施房屋改造的意见，具有合理性，予以采信。《备忘录》形式内容上主要涉及现状交房、徐升、胡秋放弃装修内容，但根据上述查明事实，可以认定骏富公司实施房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终853号上诉人（原审原告）：徐升，男，1983年8月19日生，汉族，户籍地江西省景德镇市珠山区，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：胡秋，女，1984年9月10日生，汉族，户籍地江西省景德镇市珠山区，住上海市浦东新区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：刘玮华，上海市中信正义律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海骏富房地产开发有限公司……