（2015）沈中民二终字第02567号

魏庆文、刘秀英与亿瀛公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。魏庆文、刘秀英与亿瀛公司在合同中约定，亿瀛公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。根据合同第十五条约定，亿瀛公司逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。魏庆文、刘秀英已将购房款付清，且魏庆文、刘秀英购买房屋所在楼宇符合办理产权证条件，亿瀛公司应当按照合同约定继续履行合同义务。对于魏庆文、刘秀英要求亿瀛公司协助办理房屋产权证的诉讼请求，予以支持。关于亿瀛公司辩称魏庆文、刘秀英的诉讼请求已经超过诉讼时效，应当驳回魏庆文、刘秀英诉讼请求的意见，因办理房屋过户登记手续这一义务关系到确认房屋所有权的归属，系权利人行使物权行为的前提，这一诉求具有保证物权完整性的目的，具有物权属性，故对于已经合法占有房屋的买受人即魏庆文、刘秀英，要求出卖人即亿瀛公司协助办理房屋产权登记证书的情况，不适用诉讼时效的规定，亿瀛公司此项抗辩意见，原审法院不予采纳。关于亿瀛公司辩称延迟办理产权证书的责任系开

魏庆文、刘秀英与亿瀛公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。魏庆文、刘秀英与亿瀛公司在合同中约定，亿瀛公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。根据合同第十五条约定，亿瀛公司逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。魏庆文、刘秀英已将购房款付清，且魏庆文、刘秀英购买房屋所在楼宇符合办理产权证条件，亿瀛公司应当按照合同约定继续履行合同义务。对于魏庆文、刘秀英要求亿瀛公司协助办理房屋产权证的诉讼请求，予以支持。关于亿瀛公司辩称魏庆文、刘秀英的诉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02567号上诉人（原审被告）：辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司，住所地法库县大孤家子镇大孤家子村。法定代表人：何树连，系该公司董事长。委托代理人：周剑英，女，1978年12月16日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：魏庆文，男，1950年4月4日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：刘秀英，女……