民间借贷纠纷 （2014）岳中民三初字第41号

合法的借贷关系受法律保护。原告与被告陈辉签订的《借款合同》及原告与被告明迪公司签订的《房地产抵押合同》，均系各方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，上述合同均属有效合同，当事人均应依约履行合同义务。被告童志敏在《借款合同》上作为担保人签字，并明确承担连带责任，故其应对被告陈辉所负债务承担连带清偿义务。被告明迪公司在《房地产抵押合同》中约定以其名下房屋为陈辉借款进行担保，并办理了抵押登记，故应按照合同约定履行担保义务，明迪公司应以抵押房屋的价款优先清偿陈辉所欠原告债务。原告按约向被告陈辉提供了借款，已履行了合同义务，但在借款到期后，三被告不能履行合同约定的义务，故对原告要求偿还借款本金及利息的主张，应予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案中的《借款合同》中虽约定借款本金为350万元，但在该合同签订后，原告实际提供给被告陈辉的借款仅为329万元（包含银行汇款308万元及原告代陈辉支付的中介服务费21万元），预先作为利息扣除的21万元不能计入借款本金，故本案中

合法的借贷关系受法律保护。原告与被告陈辉签订的《借款合同》及原告与被告明迪公司签订的《房地产抵押合同》，均系各方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，上述合同均属有效合同，当事人均应依约履行合同义务。被告童志敏在《借款合同》上作为担保人签字，并明确承担连带责任，故其应对被告陈辉所负债务承担连带清偿义务。被告明迪公司在《房地产抵押合同》中约定以其名下房屋为陈辉借款进行担保，并办理了抵押登记，故应按照合同约定履行担保义务，明迪公司应以抵押房屋的价款优先清偿陈辉所欠原告债务。原告按约向被告陈辉提供了借款，已履行了合同义务，但在借款到期后，三被告不能履行合同约定的义务，故对原告要求偿

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民三初字第41号原告王道平，男，1963年4月1日出生，汉族。委托代理人舒劲波，湖南云盟律师事务所律师。被告陈辉，男，1964年4月14日出生，汉族。被告童志敏，女，1967年6月4日出生，汉族。以上二被告的共同委托代理人陈亚新，男，1964年6月18日出生，汉族。被告岳阳市明迪房地产开发有限公司。法定代表人谢迪祥，该公司董事长。原告王道平……