（2015）周民终字第2000号

签订租赁合同后双方应按合同约定的权利义务全面履行。商水帅征公司履行了合同约定的义务，商水阳光学校没按约定支付下余租金，在合同期满后没将租赁物归还而继续使用，其行为已构成侵权。结合本案的实际情况，合同逾期后，因双方未重新约定权利义务关系，且商水帅征公司已收取商水阳光学校的租金至2008年6月30日。发展教育是一个长期的过程，原合同约定的租赁期限较短，在此期间商水阳光学校又投入大量的资金修缮房屋添置设施。考虑到商水阳光学校办校的实际情况，可适当给其留足时间，以延长到2018年12月30日止为宜。在延长期间双方对租赁问题可进一步协商，同时考虑到物价指数的上升因素，每年租赁费在原5300O元的基础上增加60%数额即每年848O0元。逾期违约金因双方都存在约定上的不明确而不予支持。因此涉案租赁合同继续履行到2018年12月30日止，驳回商水阳光学校的反诉。依照《中华人民共和国合同法》第五条，第八条，第六十条，第二百一十二条，第二百三十六条之规定，经该院审判委员会研究判决：1、从2008年7月1日起，商水帅征公司与商水阳光学校继续履行原租赁合同，每年租金调整至84800元，合同履行至2018年12

签订租赁合同后双方应按合同约定的权利义务全面履行。商水帅征公司履行了合同约定的义务，商水阳光学校没按约定支付下余租金，在合同期满后没将租赁物归还而继续使用，其行为已构成侵权。结合本案的实际情况，合同逾期后，因双方未重新约定权利义务关系，且商水帅征公司已收取商水阳光学校的租金至2008年6月30日。发展教育是一个长期的过程，原合同约定的租赁期限较短，在此期间商水阳光学校又投入大量的资金修缮房屋添置设施。考虑到商水阳光学校办校的实际情况，可适当给其留足时间，以延长到2018年12月30日止为宜。在延长期间双方对租赁问题可进一步协商，同时考虑到物价指数的上升因素，每年租赁费在原5300O元的基础上增

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第2000号上诉人（原审原告、反诉被告）商水县帅征磨料有限责任公司。住所地：商水县章华台路西段***号。法定代表人刘学耕，该公司负责人。委托代理人高华，河南豫安律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）商水县阳光双语学校。住所地：商水县章华台路西段。法定代表人黄明杰，该校校长。委托代理人郭建领，河南平原律师事务所……