商品房预售合同纠纷 （2017）豫17民终3260号

被告远通公司与原告马瑞签订《商品房买卖合同》，约定将尚未建成的富华花园3号楼独单元2401号房屋出售给原告，原、被告之间系商品房预售合同关系。该合同系双方自愿签订，合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。一、原告与被告签订《商品房买卖合同》后，原告已足额向被告支付了购房款，履行了合同的主要义务。法律规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告持《商品房买卖合同》并以商品房销售合同关系将被告诉至本院，该《商品房买卖合同》系原、被告之间各种权利义务的具体体现，并对此形成了新的合意；被告据《团购协议》等证据所发表的质辩称意见，不能改变本案《商品房买卖合同》的合意内容，故本案处理应以《商品房买卖合同》的约定来确定原、被告双方的权利义务。二、原、被告签订的《商品房买卖合同》附件一《合同补充协议》中第二条约定“××除合同约定的房价款外还应交下列费用，否则出卖人有权拒绝将商品房交付使用并不承担相应逾期交房责任：1、契税，2、维修基金，3、驻马店市‘驻政办【2011】53号’文件规定的费用按国家规定执

被告远通公司与原告马瑞签订《商品房买卖合同》，约定将尚未建成的富华花园3号楼独单元2401号房屋出售给原告，原、被告之间系商品房预售合同关系。该合同系双方自愿签订，合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。一、原告与被告签订《商品房买卖合同》后，原告已足额向被告支付了购房款，履行了合同的主要义务。法律规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告持《商品房买卖合同》并以商品房销售合同关系将被告诉至本院，该《商品房买卖合同》系原、被告之间各种权利义务的具体体现，并对此形成了新的合意；被告据《团购协议

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终3260号上诉人（原审原告）：马瑞，女，1992年10月20日出生，回族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：袁成志，北京市华联律师事务所郑州分所律师。被上诉人（原审被告）：驻马店市远通实业有限公司。住所地：驻马店市高新区纬二路中段。法定代表人：王艳铭，总经理。委托诉讼代理人：张龙、张培育，该公司员工。上诉人马瑞因与被上诉人驻马……