房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5018号

徐萍与王全顺、杜建新签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。按照上述合同，双方的履行顺序为：1、2016年11月19日，徐萍向王全顺、杜建新支付定金2万元；2、2017年4月30日之前办理审贷手续，待收到批贷通知后，双方办理过户手续，同时徐萍将购房其余首付款31万元一次性付给王全顺、杜建新；3、74万元贷款到账后，支付王全顺、杜建新73万元；4、物业交割当日，支付王全顺、杜建新1万元。原产权单位中车集团北京南口机车车辆机械厂已为涉案房屋办理完毕允许上市交易的手续，因王全顺拒绝领取并提供相应材料，导致后续步骤无法进行，王全顺、杜建新系违约方。徐萍并未违约，徐萍有权利要求双方之间的房屋买卖合同继续履行。鉴于徐萍的相应付款义务尚未完成，且徐萍表示能够一次性支付剩余购房款，为维护交易的稳定，保护出售人的相应权利，法院予以一并解决。考虑到购房款中应留存1万元作为物业交割保证金，在房屋过户环节，徐萍应向王全顺、杜建新支付的房款数额为104万元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条

徐萍与王全顺、杜建新签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。按照上述合同，双方的履行顺序为：1、2016年11月19日，徐萍向王全顺、杜建新支付定金2万元；2、2017年4月30日之前办理审贷手续，待收到批贷通知后，双方办理过户手续，同时徐萍将购房其余首付款31万元一次性付给王全顺、杜建新；3、74万元贷款到账后，支付王全顺、杜建新73万元；4、物业交割当日，支付王全顺、杜建新1万元。原产权单位中车集团北京南口机车车辆机械厂已为涉案房屋办理完毕允许上市交易的手续，因王全顺拒绝领取并提

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终5018号上诉人（原审被告兼杜建新的委托诉讼代理人）：王全顺，男，1951年9月2日出生。委托诉讼代理人：郭金山，北京明旗律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杜建新，女，1953年6月1日出生。被上诉人（原审原告）:徐萍，女，1958年12月20日出生。委托诉讼代理人：刘永飞，北京建诚（天津）律师事务所律师。第三人：中车集团北京南口机车……