（2014）岩民终字第818号

上诉人的诉讼请求是要求被上诉人承担逾期办证的违约责任，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中约定，被上诉人如果逾期交房、逾期办证应当承担违约责任，承担违约责任的方式为支付违约金。违约金诉求是上诉人基于双方签订的《商品房买卖合同》所产生的一项要求被上诉人承担相应支付义务的债权请求权，应适用诉讼时效之规定。根据双方合同约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后一年内取得房地产权属证书的，“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”，故双方关于逾期办证违约责任的约定是一次性支付违约金。一次性违约金的诉讼时效应当自当事人知道权利受侵害时起算。被上诉人应于2009年12月31日将商品房交付给上诉人，被上诉人应于2010年12月31日前办理房屋所有权证书，而被上诉人实际于2013年1月10日才办妥房屋所有权证书，上诉人应自2010年1月1日起即已知晓权利遭受侵害。虽然双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》中并未约定土地使用权证的办理期限，但根据《福建省土地登记条例》第三十四条的规定，地上有建筑物的土地权属变更登记，应当在取得变更后的房屋所有权证之日起三十日内，向登记

上诉人的诉讼请求是要求被上诉人承担逾期办证的违约责任，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中约定，被上诉人如果逾期交房、逾期办证应当承担违约责任，承担违约责任的方式为支付违约金。违约金诉求是上诉人基于双方签订的《商品房买卖合同》所产生的一项要求被上诉人承担相应支付义务的债权请求权，应适用诉讼时效之规定。根据双方合同约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后一年内取得房地产权属证书的，“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”，故双方关于逾期办证违约责任的约定是一次性支付违约金。一次性违约金的诉讼时效应当自当事人知道权利受侵害时起算。被上诉人应于2009年12月

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第818号上诉人（原审原告）黄土成，男，汉族，居民，住漳平市。上诉人（原审原告）曾美秀，女，汉族，居民，住漳平市。二上诉人共同委托代理人陈懿乾，福建乐康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）漳平市奇峰标准厂房投资有限公司，住所地漳平市外环东路868号，组织机构代码77291297-4。法定代表人林海菜，执行董事。委托代理人许天和，福建博平……