商品房预售合同纠纷 （2017）豫03民终6052号

虽然收取购房款及开具发票的是中汇集团洛阳分公司，但其与中汇集团属于分公司和总公司的关系，与黄佳元、崔亚娜签订《商品房预售合同》的毕竟是中汇集团，依法成立的合同只能约束合同的双方，故只能由中汇集团享有和承担合同的权利义务，黄佳元、崔亚娜对中汇集团洛阳分公司的诉求，本院不予支持。《商品房预售合同》是黄佳元、崔亚娜和中汇集团的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同成立有效。有效的合同对双方均具有约束力，故应当按照合同的约定来判断是否存在违约。合同第十五条中“如因××的责任”这一表述，通常理解是因××的原因，或是因××的自身行为造成的。本案中，由于区域用电限制，供电部门无法为洛浦公馆小区办理正式用电，最终导致资料不全无法申报登记，责任不在中汇集团，也并非中汇集团的原因，不符合合同第十五条约定的情形，故黄佳元、崔亚娜的诉求法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条和第一百二十五条第一款之规定，判决：驳回黄佳元、崔亚娜的诉讼请求。本案一审受理费50元，由黄佳元、崔亚娜承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，黄佳元、崔亚娜（××）和中汇集团（××）于2

虽然收取购房款及开具发票的是中汇集团洛阳分公司，但其与中汇集团属于分公司和总公司的关系，与黄佳元、崔亚娜签订《商品房预售合同》的毕竟是中汇集团，依法成立的合同只能约束合同的双方，故只能由中汇集团享有和承担合同的权利义务，黄佳元、崔亚娜对中汇集团洛阳分公司的诉求，本院不予支持。《商品房预售合同》是黄佳元、崔亚娜和中汇集团的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同成立有效。有效的合同对双方均具有约束力，故应当按照合同的约定来判断是否存在违约。合同第十五条中“如因××的责任”这一表述，通常理解是因××的原因，或是因××的自身行为造成的。本案中，由于区域用电限制，供电部门无法为洛浦公馆小区办理正式用电，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫03民终6052号上诉人（原审原告）：黄佳元，男，汉族，1978年11月18日出生，住河南省洛阳市高新开发区。上诉人（原审原告）：崔亚娜，女，汉族，1982年3月11日出生，住河南省洛阳市高新开发区。委托诉讼代理人：徐留敏，河南中冶律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：孙振，河南中冶律师事务所律师，一般代理被上诉人（原审被告）：河南中汇实……