房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）川1304民初1761号
裁判要旨
原告任大先与被告得泰公司签订的《南充市城市非住宅房拆迁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。 本案争议主要焦点在于任大先与得泰公司对房款如何结算问题。 《南充市城市非住宅房拆迁协议》中虽然未明确约定按建筑面积还是按套内面积计算调换房屋面积，但任大先原房屋面积为建筑面积，按照公平、等价有偿的原则，结合双方合同目的，应认定置换协议双方约定的置换房面积为建筑面积，对任大先主张按套内面积计算房屋面积的请求本院不予支持。 关于超面积部分结算单价的问题。 《南充市城市非住宅房拆迁协议》中约定“乙方原房面积与安置房产权交换补差标准，按《细则》的规定办理，超过原房安置的面积，按物价部门核定的商品房价格向甲方结算。” 。 按照《细则》的规定，对非住宅房的价格标准，应以《南充市城市房屋拆迁管理实施细则》和《南充市房地产管理局关于公布的通知》规定为准,而德泰公司出具的结算单中按市价4500元计算超面积补差费用缺乏合同依据，本院不予支持。 任大先被拆迁的原门面房为砖混结构，建筑面积107.16平方米，评估价格100元/平方米，还房位于16栋256号、254号，建筑面积
摘要
任大先与南充市得泰房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1304民初1761号 原告：任大先，男，汉族，1943年10月20日出生，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：罗庆洪，四川鑫中云律师事务所律师。 被告：南充市得泰房地产开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区火花路9号1幢3层301号。 法定代表人：孙清泉，总经理。 委托诉讼代理人：胡杨，四川中超律师事务所律师。 原告任大……