房屋买卖合同纠纷 （2015）抚中民终字第00174号

依据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可以归纳为：1、《商品房内部认购协议书》是否应当解除；2、如果解除协议，利息支付的起算日期。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。张航、李丹与鸿业地产签订的商品房内部认购协议书中，对房屋的具体位置、面积、价款、交房日期等均作有明确的约定，鸿业地产于2012年7月14日收取部分房款，故该内部认购协议可认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。鸿业地产于2013年12月6日取得房屋已取得商品房预售许可证，故双方签订的《商品房内部认购协议书》可以认定为有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张航、李丹在与鸿业地产签订协议

依据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可以归纳为：1、《商品房内部认购协议书》是否应当解除；2、如果解除协议，利息支付的起算日期。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。张航、李丹与鸿业地产签订的商品房内部认购协议书中，对房屋的具体位置、面积、价款、交房日期等均作有明确的约定，鸿业地产于2012年7月14日收取部分房款，故该内部认购协议可认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00174号上诉人（原审原告）：张航，男，汉族，1987年12月31日出生，住辽宁省沈阳市东陵区。上诉人（原审原告）：李丹，女，汉族，1987年4月2日出生，住辽宁省沈阳市东陵区。二上诉人共同委托代理人：张雪，抚顺市148法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：抚顺鸿业地产有限公司，住所地：辽宁省抚顺经济开发区。法定代表人：刘忠成……